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<title>数据团队 : 杭州房产</title>
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<div id="main-header">
<div id="breadcrumb-section">
<ol id="breadcrumbs">
<li class="first">
<span><a href="index.html">数据团队</a></span>
</li>
</ol>
</div>
<h1 id="title-heading" class="pagetitle">
<span id="title-text">
数据团队 : 杭州房产
</span>
</h1>
</div>
<div id="content" class="view">
<div class="page-metadata">
Created by <span class='author'> lijialong</span>, last modified on 一月 11, 2018
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<div id="main-content" class="wiki-content group">
<h2 id="id-杭州房产-/*<![CDATA[*/div.rbtoc1515900824813{padding:0px;}div.rbtoc1515900824813ul{list-style:disc;margin-left:0px;}div.rbtoc1515900824813li{margin-left:0px;padding-left:0px;}/*]]>*/一：认识杭州从板块说起#id-杭州房产-一：认识杭州从板块说起1.房产板块划分图#id-杭州房产-1.房产板块划分图2.杭州行政区域主城区#id-杭"><style type='text/css'>/*<![CDATA[*/
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/*]]>*/</style><div class='toc-macro rbtoc1515900824813'>
<ul class='toc-indentation'>
<li><a href='#id-杭州房产-一：认识杭州从板块说起'>一：认识杭州从板块说起</a>
<ul class='toc-indentation'>
<li><a href='#id-杭州房产-1.房产板块划分图'>1.房产板块划分图</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-2.杭州行政区域主城区'>2.杭州行政区域主城区</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-3.杭州其他区域行政划分'>3.杭州其他区域行政划分</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-4.19大后杭州的重点建设区域划分和定位'>4.19大后杭州的重点建设区域划分和定位</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-5.两个主中心'>5.两个主中心</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-6.七大城市副中心'>6.七大城市副中心</a></li>
</ul>
</li>
<li><a href='#id-杭州房产-二：关于房子要知道的一些概念'>二：关于房子要知道的一些概念</a>
<ul class='toc-indentation'>
<li><a href='#id-杭州房产-1.用地性质'>1.用地性质 </a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-2.容积率'>2.容积率</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-3.买房时定金订金诚意金认筹金区别'>3.买房时定金 订金 诚意金 认筹金 区别</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-4.绿化率多少合适住宅小区绿化率标准'>4. 绿化率多少合适 住宅小区绿化率标准</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-5.楼层净高'>5.楼层净高</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-6.为什么每层住宅楼层默认高是在3米左右？'>6.为什么每层住宅楼层默认高是在 3 米左右？</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-7.杭州2017年的现房销售政策'>7.杭州2017年的现房销售政策</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-8.3分钟！搞定杭州人才居住证！'>8.3分钟！搞定杭州人才居住证！ </a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-9.买房选择东边套西边套还是中间套？'>9.买房选择东边套 西边套 还是中间套？</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-10.公摊面积'>10.公摊面积</a></li>
</ul>
</li>
<li><a href='#id-杭州房产-三：杭州房产信息渠道'>三：杭州房产信息渠道</a>
<ul class='toc-indentation'>
<li><a href='#id-杭州房产-1.透明售房网'>1.透明售房网</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-2.口水楼市'>2.口水楼市</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-3.19楼房产'>3.19楼房产</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-4.公众号'>4.公众号</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-5.政府网站'>5.政府网站</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-6.一些QQ群'>6.一些QQ群</a></li>
</ul>
</li>
<li><a href='#id-杭州房产-四：地铁交通规划与现状'>四：地铁交通规划与现状</a>
<ul class='toc-indentation'>
<li><a href='#id-杭州房产-1.目前的杭州地铁(2017)'>1.目前的杭州地铁(2017)</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-2.杭州三期地铁(2022)'>2.杭州三期地铁(2022)</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-3.当前杭州交通地图(2017)'>3.当前杭州交通地图(2017)</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-4.规划局杭州道路交通规划图2017版(2022)'>4.规划局杭州道路交通规划图2017版(2022)</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-5.综合交通枢纽体系图'>5.综合交通枢纽体系图</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-6.杭州水上巴士'>6.杭州水上巴士</a></li>
</ul>
</li>
<li><a href='#id-杭州房产-五：拆迁'>五：拆迁</a>
<ul class='toc-indentation'>
<li><a href='#id-杭州房产-1.三改一拆是什么'>1.三改一拆是什么</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-2.2018年棚户区改造计划(第三批)'>2.2018年棚户区改造计划(第三批)</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-3.主城区城中村改造五年（2016-2020）攻坚行动计划'>3.主城区城中村改造五年（2016-2020）攻坚行动计划</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-4.2017年主城区拆迁表'>4.2017年主城区拆迁表</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-5.余杭区2017-2019年城中村改造示意图'>5.余杭区2017-2019年城中村改造示意图</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-6.杭州各区拟订2018年“三改一拆”旧住宅区改造计划'>6.杭州各区拟订2018 年“三改一拆”旧住宅区改造计划 </a></li>
</ul>
</li>
<li><a href='#id-杭州房产-六：2017-2021年杭州市区住宅用地供应中期规划汇总表'>六：2017-2021年杭州市区住宅用地供应中期规划汇总表</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-七：土拍分析'>七：土拍分析</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-八：2020年人口目标'>八：2020年人口目标 </a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-九：杭州重点发展项目'>九：杭州重点发展项目</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-十：杭州市政规划'>十：杭州市政规划</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-十一:关于学区'>十一:关于学区</a>
<ul class='toc-indentation'>
<li><a href='#id-杭州房产-1.分表制度'>1.分表制度</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-2.学区划分'>2.学区划分</a></li>
</ul>
</li>
<li><a href='#id-杭州房产-十二:配套设施分析(道路，医院，学校，综合体)'>十二: 配套设施分析(道路，医院，学校，综合体)</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-十三:各区域详细规划与价值分析'>十三: 各区域详细规划与价值分析</a>
<ul class='toc-indentation'>
<li><a href='#id-杭州房产-1.上城区'>1.上城区</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-2.下城区'>2.下城区</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-3.西湖区'>3.西湖区</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-4.江干区'>4.江干区</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-5.下沙'>5.下沙</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-6.良渚新城'>6.良渚新城</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-7.智慧网谷小镇'>7.智慧网谷小镇</a></li>
<li><a href='#id-杭州房产-8.未来科技城金融岛'>8.未来科技城金融岛</a></li>
</ul>
</li>
<li><a href='#id-杭州房产-十四:关于买房的几张图'>十四: 关于买房的几张图</a></li>
</ul>
</div></h2><h2 id="id-杭州房产-一：认识杭州从板块说起">一：认识杭州从板块说起</h2><h3 id="id-杭州房产-1.房产板块划分图">1.房产板块划分图</h3><p><img class="confluence-embedded-image" width="900" src="attachments/1086212/1245974.jpg" data-image-src="attachments/1086212/1245974.jpg"></p><h3 id="id-杭州房产-2.杭州行政区域主城区">2.杭州行政区域主城区</h3><p><img class="confluence-embedded-image" width="900" src="attachments/1086212/1245990.png" data-image-src="attachments/1086212/1245990.png"></p><h3 id="id-杭州房产-3.杭州其他区域行政划分">3.杭州其他区域行政划分</h3><p><img class="confluence-embedded-image" width="900" src="attachments/1086212/1245991.png" data-image-src="attachments/1086212/1245991.png"></p><h3 id="id-杭州房产-4.19大后杭州的重点建设区域划分和定位">4.19大后杭州的重点建设区域划分和定位</h3><p><img class="confluence-embedded-image" width="800" src="attachments/1086212/1246009.png" data-image-src="attachments/1086212/1246009.png"></p><h3 id="id-杭州房产-5.两个主中心"><span style="color: rgb(0,0,0);">5.<strong>两个主中心</strong></span></h3><p><span style="color: rgb(62,62,62);">“十三五”期间，杭州市楼宇经济构筑的</span><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">两个主中心</span></strong><span style="color: rgb(62,62,62);">，即</span><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">环西湖主中心板块和钱江新城、钱江世纪城主中心板块</span></strong><span style="color: rgb(62,62,62);">，这是杭州市楼宇经济发展的核心板块。</span></p><p><span style="color: rgb(62,62,62);">杭州市楼宇经济将构筑</span><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">“两主七副多点”的空间格局</span></strong><span style="color: rgb(62,62,62);">。</span></p><p><span style="color: rgb(62,62,62);">其中，</span><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">钱江新城和钱江世纪城主中心板块，发展定位为杭州市的政治、经济、文化新中心和钱塘江金融港湾核心区。</span></strong></p><blockquote><span>1 环西湖主中心板块</span><strong style="color: rgb(51,51,51);"><span style="color: rgb(192,0,0);"> </span></strong></blockquote><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span></strong><span><span>覆盖中河路以西、环城北路</span>—天目山路以南、河坊街以北的环西湖地区，包括庆春——凤起板块、武林板块、湖滨板块、吴山板块和黄龙板块</span><strong><span style="color: rgb(192,0,0);"> </span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span></strong><span><span>市级休闲游憩商业核心区（</span>RBD<span>），重点发展商贸流通、文化娱乐和休闲旅游等产业</span></span></p><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">目标：</span></strong><span>展示杭州历史文化气质和国际化形象</span></p><blockquote><span style="color: inherit;"><strong><em>2 </em></strong></span><span>钱江新城和钱江世纪城主中心板块</span></blockquote><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span></strong><span>由钱江新城和钱江世纪城两个区域组成</span></p><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span></strong><span>杭州市的政治、经济、文化新中心和钱塘江金融港湾核心区</span> </p><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">目标：</span></strong><span style="color: rgb(217,33,66);"><strong><span>钱江新城</span></strong></span><span>要打造集行政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游和居住等功能于一体的高端商务服务中心</span></p><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">钱江世纪城</span></strong><span>重点吸引国内外大企业总部、跨国集团地区分部、金融保险机构、会议展览、现代物流和咨询中介等现代服务业机构，</span></p><p><span> </span><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">打造总部经济高度集聚、具有鲜明金融商贸特征的中央商务区。</span></strong></p><h3 id="id-杭州房产-6.七大城市副中心"><span style="color: rgb(0,0,0);">6.<span style="color: rgb(62,62,62);">七大城市副中心</span></span></h3><p><span style="color: rgb(62,62,62);">七大城市副中心，作为楼宇经济发展的重点建设集聚区，分担主城区人口、产业和服务功能，形成区域协调发展的空间格局。</span></p><p><span style="color: rgb(62,62,62);">分别为</span><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">江南副中心、下沙副中心、临平副中心、大江东副中心、城西科创城市副中心、城北副中心、富阳副中心。</span></strong></p> <div class="aui-message hint shadowed information-macro">
<span class="aui-icon icon-hint">Icon</span>
<div class="message-content">
<blockquote>1 城北副中心</blockquote><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span></strong>以勾庄一带为核心，由运河新城、北部新城核心区组成，辐射良渚组团、瓶窑组团</p><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span></strong>以商业、商务和文化为主导功能，打造集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济为一体的城市北部楼宇经济示范区</p><blockquote><span style="color: inherit;"><strong><em>2 </em></strong></span>城西科创城市副中心</blockquote><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span></strong>以未来科技城和青山湖科技城为核心，辐射临安东部、余杭西部等区域</p><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span></strong>重点发展信息经济、生物医药、新材料、科创服务和文化创意等产业</p><blockquote><span style="color: inherit;"><strong><em>3 </em></strong></span>江南副中心<strong style="color: rgb(51,51,51);"><span style="color: rgb(192,0,0);"> </span></strong></blockquote><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span></strong>由滨江区、萧山城区和江南临江区块组成<strong><span style="color: rgb(192,0,0);"> </span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span></strong>打造以高新研发、商业商务和居住为主导的现代化智慧城区和远景商务中心<strong><span style="color: rgb(192,0,0);"> </span></strong></p><blockquote><span style="color: inherit;"><strong><em>4 </em></strong></span>富阳副中心</blockquote><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span></strong>以鹿山新城、银湖新城等为重点区块</p><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span></strong>大力发展文化创意、科技研发、金融服务、信息技术和总部经济等，打造杭州西部总部楼宇经济示范区</p><blockquote><span style="color: inherit;"><strong><em>5 </em></strong></span>大江东副中心</blockquote><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span></strong>由江东新城、临江新城、空港新城和前进工业园区四大片组成</p><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span></strong>大力发展智能制造业、现代服务业等高技术产业，打造以先进制造业为主导的都市工业型楼宇经济示范区</p><blockquote><span style="color: inherit;"><strong><em>6 </em></strong></span>下沙副中心</blockquote><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span></strong>以杭州经济开发区和高教园区为骨干区域<strong><span style="color: rgb(192,0,0);"> </span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span></strong>以高新技术产业和先进制造业为基础，打造集教育、科研、商务和居住等功能于一体的复合型楼宇经济示范区</p><blockquote><span style="color: inherit;"><strong><em>7 </em></strong></span>临平副中心</blockquote><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span></strong>由临平新城、钱江科技城、九乔商贸城、塘栖新城、崇贤新城以及老城区等板块组成</p><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span></strong>融总部商务、商业金融、文化展示、旅游休闲和高端居住等于一体的生态智慧型楼宇经济示范区</p>
</div>
</div>
<h2 id="id-杭州房产-二：关于房子要知道的一些概念">二：关于房子要知道的一些概念</h2><p>一些房产的基本名词有助于看懂规划图</p><h3 id="id-杭州房产-1.用地性质">1.<a href="https://baike.baidu.com/item/%E7%94%A8%E5%9C%B0%E6%80%A7%E8%B4%A8/7418473" class="external-link" rel="nofollow">用地性质</a> </h3>
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<span class="expand-control-icon"><img style="vertical-align:middle;" class="expand-control-image" src="images/icons/grey_arrow_down.png"></span><span class="expand-control-text">用地性质对照表</span>
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<div id="expander-content-2136437052" class="expand-content"> <div class="aui-message success shadowed information-macro">
<span class="aui-icon icon-success">Icon</span>
<div class="message-content">
<div class="table-wrap"><table class="confluenceTable"><tbody><tr><th colspan="3" class="confluenceTh"><div class="para">类别代称</div></th><th rowspan="2" class="confluenceTh"><div class="para">类别名称</div></th><th rowspan="2" class="confluenceTh"><div class="para">内容</div></th></tr><tr><th class="confluenceTh"><div class="para">大类</div></th><th class="confluenceTh"><div class="para">中类</div></th><th class="confluenceTh"><div class="para">小类</div></th></tr><tr><td rowspan="10" class="confluenceTd"><div class="para">R</div><div class="para">居住用地</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">居住用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">住宅和相应服务设施的用地</div></td></tr><tr><td rowspan="3" class="confluenceTd"><div class="para">R1</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">一类居住用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">R11</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">住宅用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">R12</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">服务设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地</div></td></tr><tr><td rowspan="3" class="confluenceTd"><div class="para">R2</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">二类居住用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">设施较齐全、环境较好，以多、中、高层住宅为主用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">R21</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">住宅用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附属道路、停车场、小游园等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">R22</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">服务设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地</div></td></tr><tr><td rowspan="3" class="confluenceTd"><div class="para">R3</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">三类居住用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">R31</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">住宅用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">住宅建筑用地及其附属道路、停车场及小游园等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">R32</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">服务设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地</div></td></tr><tr><td rowspan="23" class="confluenceTd"><div class="para">A</div><div class="para">公共管理与公共服务设施用地</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">公共管理与公共服务用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A1</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">行政办公用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地</div></td></tr><tr><td rowspan="3" class="confluenceTd"><div class="para">A2</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">文化设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">图书、展览等公共文化活动设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A21</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">图书展览设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A22</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">文化活动设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地</div></td></tr><tr><td rowspan="6" class="confluenceTd"><div class="para">A3</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">教育科研用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A31</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">高等院校用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属设施用地，包括军事院校用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A32</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">中等专业学校用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A33</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">中小学用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">中学、小学用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A34</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">特殊教育用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">聋、哑、盲人学校及工读学校等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A35</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">科研用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">科研事业单位用地</div></td></tr><tr><td rowspan="3" class="confluenceTd"><div class="para">A4</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">体育用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A41</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">体育场馆用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A42</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">体育训练用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">为各类体育运动专设的训练基地用地</div></td></tr><tr><td rowspan="5" class="confluenceTd"><div class="para">A5</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">医疗卫生用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A51</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">医院用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A52</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">卫生防疫用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A53</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">特殊医疗用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A59</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">其他医疗卫生用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">急救中心、血库等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A6</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">社会福利设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A7</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">文物古迹用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">具有保护价值的古遗迹、古墓葬、古建筑、古窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑等用地。不包括已作其他用途的文物古迹用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A8</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">外事用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A9</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">宗教设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">宗教活动场所用地</div></td></tr><tr><td rowspan="17" class="confluenceTd"><div class="para">B</div><div class="para">商业服务业设施用地</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">商业服务业设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地</div></td></tr><tr><td rowspan="5" class="confluenceTd"><div class="para">B1</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">商业设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">商业及餐饮、旅馆等服务业用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">B11</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">零售商业用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">B12</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">批发市场用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">以批发为主的市场用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">B13</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">餐饮用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">饭店、餐厅、酒吧等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">B14</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">旅馆用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地</div></td></tr><tr><td rowspan="4" class="confluenceTd"><div class="para">B2</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">商务设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">B21</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">金融保险用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">银行、证券期货交易所、保险公司等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">B22</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">艺术传媒用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">文艺团体、影视制作、广告传媒等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">B29</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">其他商务设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">贸易、设计、咨询等技术服务办公用地</div></td></tr><tr><td rowspan="3" class="confluenceTd"><div class="para">B3</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">娱乐康体设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">娱乐、康体等设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">B31</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">娱乐用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">B32</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">康体用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">赛马场、高尔夫、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及通用航空、水上运动的陆域部分等用地</div></td></tr><tr><td rowspan="3" class="confluenceTd"><div class="para">B4</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">公用设施营业网点用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">B41</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">加油加气站用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">B49</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">其他公用设施营业网点用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">B9</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">其他服务设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地</div></td></tr><tr><td rowspan="4" class="confluenceTd"><div class="para">M</div><div class="para">工业用地</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">工业用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地，不包括露天矿用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">M1</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">一类工业用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">M2</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">二类工业用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">M3</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">三类工业用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地</div></td></tr><tr><td rowspan="4" class="confluenceTd"><div class="para">W</div><div class="para">物流仓储用地</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">物流仓储用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">W1</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">一类物流仓储用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">W2</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">二类物流仓储用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">W3</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">三类物流仓储用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地</div></td></tr><tr><td rowspan="8" class="confluenceTd"><div class="para">S</div><div class="para">道路与交通设施用地</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">道路与交通设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">城市道路、交通设施等用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路、停车场等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">S1</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">城市道路用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">快速路、主干路、次干路和支路等用地，包括其交叉路口用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">S2</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">城市轨道交通用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">独立地段的城市轨道交通地面以上部分的线路、站点用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">S3</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">交通枢纽用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">铁路客货运站、公路长途客货运站、港口客运码头、公交枢纽及其附属设施用地</div></td></tr><tr><td rowspan="3" class="confluenceTd"><div class="para">S4</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">交通场站用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">交通服务设施用地，不包括交通指挥中心、交通队用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">S41</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">公共交通设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">城市轨道交通车辆基地及附属设施，公共汽（电）车首末站、停车场（库）、保养场，出租汽车场站设施等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">S42</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">社会停车场用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">独立地段的公共停车场和停车库用地，不包括其他各类用地配建的停车场和停车库用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">S9</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">其它交通设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地</div></td></tr><tr><td rowspan="16" class="confluenceTd"><div class="para">U</div><div class="para">公用设施用地</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">公用设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">供应、环境、安全等设施用地</div></td></tr><tr><td rowspan="7" class="confluenceTd"><div class="para">U1</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">供应设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">供水、供电、供燃气和供热等设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">U11</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">供水用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">城市取水设施、自来水厂、再生水厂、加压泵站、高位水池等设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">U12</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">供电用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">变电站、开闭所、变配电所等设施用地，不包括电厂用地、高压走廊下规定的控制范围内的用地应按其地面实际用途归类</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">U13</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">供燃气用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌瓶站和地面输气管廊等设施用地，不包括制气场用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">U14</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">供热用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面输热管廊等设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">U15</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">邮政设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心、电信局、移动基站、微波站等设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">U16</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">广播电视设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">广播电视的发射、传输和监测设施用地，包括无线电收信区、发信区以及广播电视发射台、转播台、差转台、监测站等设施用地</div></td></tr><tr><td rowspan="4" class="confluenceTd"><div class="para">U2</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">环境设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">雨水、污水、固体废物处理和环境保护等的公用设施及其附属设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">U21</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">排水设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">雨水泵站、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等及其附属的构筑物用地，不包括排水河渠用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">U22</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">环卫设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">垃圾转运站、公厕、车辆清洗站、环卫车辆停放修理厂等用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">U23</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">环保设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">垃圾处理、危险品处理、医疗垃圾处理等设施用地</div></td></tr><tr><td rowspan="3" class="confluenceTd"><div class="para">U3</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">安全设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">消防、防洪等保卫城市安全的公用设施及其附属设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">U31</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">消防设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">U32</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">防洪设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">防洪堤、防洪枢纽、排洪沟渠等设施用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">U9</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">其他公用设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">除以上之外的公用设施用地，包括施工、养护、维修设施等用地</div></td></tr><tr><td rowspan="4" class="confluenceTd"><div class="para">G</div><div class="para">绿地与广场用地</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">绿地与广场用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">公园绿地、防护绿地、广场等公共开放空间用地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">G1</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">公园绿地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用的绿地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">G2</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">防护绿地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">G3</div></td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><div class="para">广场用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">以游憩、纪念、集会和避险等功能为主的城市公共活动场地</div></td></tr></tbody></table></div>
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</div>
</div>
<p> </p><div class="para">城市建设用地分类中英文对照表</div><div class="table-wrap"><table class="confluenceTable"><tbody><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">代码</div><div class="para">codes</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">用地类别中文名称</div><div class="para">Chinese</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">英文同（近）义词</div><div class="para">English</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">R</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">居住用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">residential</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">A</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">公共管理与公共服务用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">administration and public services</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">B</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">商业服务业设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">commercial and business facilities</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">M</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">工业用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">industrial</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">W</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">物流仓储用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">logistics and warehouse</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">S</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">道路与交通设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">road,street and transportation</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">U</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">公用设施用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">municipal utilities</div></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><div class="para">G</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">绿地与广场用地</div></td><td class="confluenceTd"><div class="para">green space and square</div></td></tr></tbody></table></div><h3 id="id-杭州房产-2.容积率">2.<a href="https://baike.baidu.com/item/%E5%AE%B9%E7%A7%AF%E7%8E%87/1397682?fr=aladdin" class="external-link" rel="nofollow">容积率</a></h3><p><img class="confluence-embedded-image" width="500" src="attachments/1086212/1246240.png" data-image-src="attachments/1086212/1246240.png"></p><p><img class="confluence-embedded-image" width="500" src="attachments/1086212/1246241.png" data-image-src="attachments/1086212/1246241.png"></p><p> </p><h3 id="id-杭州房产-3.买房时定金订金诚意金认筹金区别">3.<a href="http://zhishi.fang.com/xf/yt_132181.html" class="external-link" rel="nofollow">买房时定金 订金 诚意金 认筹金 区别</a></h3><div class="table-wrap"><table class="confluenceTable"><tbody><tr><th class="confluenceTh">分类</th><th class="confluenceTh">定义</th><th class="confluenceTh">是否可以无条件退款</th></tr><tr><td class="confluenceTd"><strong>定金</strong></td><td class="confluenceTd"><p>定金是在<a class="external-link" href="http://www.fang.com/juhe/31469/" rel="nofollow">合同</a>订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金</p><p>《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。</p><p>债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，</p><p>无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。</p></td><td class="confluenceTd"><span>无权要求返还定金</span></td></tr><tr><td class="confluenceTd"><strong>订金</strong></td><td class="confluenceTd"><p>在购房者与<a class="external-link" href="http://www.fang.com/juhe/31283/" rel="nofollow">发展商</a>就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，</p><p>通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限</p><p>内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。</p><p>预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价</p><p>款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。</p></td><td class="confluenceTd">无条件退款</td></tr><tr><td class="confluenceTd"><strong>认筹金</strong></td><td class="confluenceTd"><p>“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，</p><p>购房者可以获得房屋的优先购买权，并在<a class="external-link" href="http://www.fang.com/juhe/31359/" rel="nofollow">房价</a>上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，</p><p>“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与<a class="external-link" href="http://www.fang.com/juhe/31768/" rel="nofollow">开发商</a>签订正式的房屋买卖合同。</p><p>如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质</p><p>作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。</p></td><td class="confluenceTd">无条件退款</td></tr><tr><td colspan="1" class="confluenceTd"><strong>诚意金</strong></td><td colspan="1" class="confluenceTd"><p>即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，</p><p>中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，</p><p>交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。</p></td><td colspan="1" class="confluenceTd">无条件退款</td></tr></tbody></table></div><p><br />综上所述，后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。例如在<a class="external-link" href="http://www.fang.com/juhe/31310/" rel="nofollow">房产</a>中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下<a class="external-link" href="http://www.fang.com/juhe/31320/" rel="nofollow">房产中介</a>开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。</p><h3 id="id-杭州房产-4.绿化率多少合适住宅小区绿化率标准">4. <a href="http://hf.haoju.cn/news/2095580" class="external-link" rel="nofollow">绿化率多少合适 住宅小区绿化率标准</a></h3><p><img class="confluence-embedded-image" width="500" src="attachments/1086212/1246245.png" data-image-src="attachments/1086212/1246245.png"></p><h3 id="id-杭州房产-5.楼层净高">5.<a href="https://baike.baidu.com/item/%E6%A5%BC%E5%B1%82%E5%87%80%E9%AB%98/10657207?fr=aladdin" class="external-link" rel="nofollow">楼层净高</a></h3><p><img class="confluence-embedded-image" width="500" src="attachments/1086212/1246242.png" data-image-src="attachments/1086212/1246242.png"></p><h3 id="id-杭州房产-6.为什么每层住宅楼层默认高是在3米左右？">6.<a href="https://www.zhihu.com/question/19768121" class="external-link" rel="nofollow">为什么每层住宅楼层默认高是在 3 米左右？</a></h3><p> </p><h3 id="id-杭州房产-7.杭州2017年的现房销售政策">7.杭州2017年的现房销售政策</h3><p><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/system/2017/05/04/021506056.shtml" style="font-size: 16.0px;" class="external-link" rel="nofollow">现房销售时代，真的来临了吗</a></p><p><a href="http://zj.zjol.com.cn/news/696408.html" style="font-size: 16.0px;" class="external-link" rel="nofollow">杭州土地出让取消现房销售规则</a></p><h3 id="id-杭州房产-8.3分钟！搞定杭州人才居住证！">8.<a href="https://mp.weixin.qq.com/s/2zbRdzXfYc78Wt3si5EIUw" class="external-link" rel="nofollow">3分钟！搞定杭州人才居住证！</a> </h3><h3 id="id-杭州房产-9.买房选择东边套西边套还是中间套？">9.买房选择东边套 西边套 还是中间套？</h3><p>边套：边套是指有一面墙完全承受日晒的套房，其中在东边的称东边套，西边的西边套。西套因为承受下午日晒，俗话说西晒，居室内相对较热。</p><p>中间套：中间套是2个边套（东边套、西边套）中间的房子，一般客厅、餐厅、<a class="external-link" href="http://www.fang.com/juhe/32986/" rel="nofollow">阳台</a>连为一体，阳台较大、视野较为开阔。</p><div class="table-wrap"><table class="confluenceTable"><tbody><tr><th class="confluenceTh"> </th><th class="confluenceTh">优点</th><th class="confluenceTh">缺点</th><th class="confluenceTh">选择意见</th></tr><tr><td class="confluenceTd">东边套</td><td class="confluenceTd"><p>1、三面采光，窗明几净，阳光充足；</p><p>2、早晨可以被名列前茅缕阳光照醒；</p><p>3、<span>夏季东南风为主，通风好，凉快 </span></p><p><span> </span>不存在西晒。</p></td><td class="confluenceTd"><p>1、<a href="http://www.jiwu.com/zhuanti/1525/" title="客厅风水" class="external-link" rel="nofollow">客厅</a>阳光照射时间短，冬天比较阴冷；</p><p>2、在南方的话，受雨季和风向的影响，</p><p>东边套的房子，下雨天更容易进水；</p><p>而且更为潮湿。</p></td><td class="confluenceTd"><p><span style="color: rgb(102,102,102);">注意看房屋的防潮</span><a href="http://www.jiwu.com/zhuanti/3953/" title="防水材料十大品牌" class="external-link" rel="nofollow">防水</a><span style="color: rgb(102,102,102);">措施是否妥当，避免出现</span><a href="http://www.jiwu.com/zhuanti/2265/" title="房顶漏水修补方法" class="external-link" rel="nofollow">漏水</a><span style="color: rgb(102,102,102);">，也略微减轻室内的潮湿程度。</span></p><p><span style="color: rgb(102,102,102);"> </span><span style="color: rgb(102,102,102);">东边套和西边套来比较，东边套的采光和通风性往往更好，这也是人们选择</span><a class="external-link" href="http://www.fang.com/juhe/31520/" rel="nofollow">户型</a><span style="color: rgb(102,102,102);">时</span></p><p><span style="color: rgb(102,102,102);"><span>比较看重的，而且夏天不会有西晒问题，室内较西边套更为凉爽，如果你比较怕热，</span></span></p><p><span style="color: rgb(102,102,102);"><span>而且喜欢早上的第一缕阳光，那你最好选择东边套。</span></span></p></td></tr><tr><td class="confluenceTd">西边套</td><td class="confluenceTd"><p>1、下午阳光充足，下班到家还能享受到</p><p>较后一缕阳光；</p><p>2、渗水的可能性比较小；</p><p>3、冬天比较温暖，省了<a href="http://www.jiwu.com/zhuanti/116709/" title="暖气" class="external-link" rel="nofollow">暖气</a>钱；</p><p>4、比东边套价格便宜。</p></td><td class="confluenceTd"><p><span>1<span>、</span>夏天西晒就很严重，会很热；</span></p><p><span>2<span>、</span>冬天西边套的阳台晒太阳的时间也有限，</span></p><p><span>可能不够温暖，西北风劲头也很足。</span></p></td><td class="confluenceTd"><p><span style="color: rgb(102,102,102);">注意看西边有无遮挡，房屋的保温设施做得如何，能在一定程度上能减轻西晒的影响。</span></p><p><span style="color: rgb(102,102,102);"><span>西边套的最大问题是西晒，夏天会比较热，如果在北方，冬天的时候因为风向的问题</span></span></p><p><span style="color: rgb(102,102,102);"><span>也往往比东边套更冷，但与东边套相比，西边套在多雨水季节发生渗水的可能性更小。</span></span></p><p><span style="color: rgb(102,102,102);"><span>如果你想在冬天的时候能够多晒晒太阳，而且不是特别怕热，认为在夏天的时候一个</span></span></p><p><span style="color: rgb(102,102,102);"><span>空调可以解决西晒问题，那么西边套也不失为一个好选择。最重要的是，西边套的价</span></span></p><p><span style="color: rgb(102,102,102);"><span>格往往比东边套更便宜。</span></span></p></td></tr><tr><td class="confluenceTd">中间套</td><td class="confluenceTd"><p>1、有一些三面朝南的套二户型，</p><p>采光非常好；</p><p>2、客厅朝南，下午不会没阳光，</p><p>也不存在西晒。</p><p>3<span>、</span>价格上来说，单价比边套便宜。</p></td><td class="confluenceTd"><p>1、由于位于中间，只有南北两面采光，</p><p>容易出现暗间；</p><p>2、通风性稍逊东边套和西边套。</p><p>3<span>、</span>中间的房子可能听到隔壁邻居传来的声音。</p></td><td class="confluenceTd"><span style="color: rgb(102,102,102);">注意选择南北通透的户型。</span></td></tr></tbody></table></div><h3 id="id-杭州房产-10.公摊面积">10.公摊面积</h3><p><img class="confluence-embedded-image" src="attachments/1086212/1246246.png" data-image-src="attachments/1086212/1246246.png"></p><p><strong>公摊面积的计算方法：</strong></p><p>1．房子分摊的公用建筑面积＝房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／房子套内建筑面积之和。</p><p>2．公用建筑面积＝整栋房子建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内房子建筑面积之和－已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、</p><p>车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积＝套内<a class="external-link" href="http://www.fang.com/juhe/32491/" rel="nofollow">使用面积</a>＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。</p><h2 id="id-杭州房产-三：杭州房产信息渠道">三：杭州房产信息渠道</h2><h3 id="id-杭州房产-1.透明售房网"><br />1.透明售房网</h3><p><a href="http://www.tmsf.com/" class="external-link" rel="nofollow">http://www.tmsf.com/</a></p><p><span>最专业、最权威，具有独家成交数据的房地产网.网签信息。拍地信息都很及时准确。</span></p><p><span>找新房不需要中介直接看上面的电话拨打即可。</span></p><p><span><a href="http://www.tmsf.com/index.jsp" class="external-link" rel="nofollow">http://www.tmsf.com/index.jsp</a> 资讯</span></p><p><span><a href="http://www.tmsf.com/newhouse/property_330184_205726779_control.htm" class="external-link" rel="nofollow">http://www.tmsf.com/newhouse/property_330184_205726779_control.htm</a> 理解销控表</span></p><p><span><a href="http://map.tmsf.com/map.html?locationtype=city&locationid=33" class="external-link" rel="nofollow">http://map.tmsf.com/map.html?locationtype=city&locationid=33</a> 地图找房</span></p><p><span><a href="http://www.tmsf.com/zt/landspecial/" class="external-link" rel="nofollow">http://www.tmsf.com/zt/landspecial/</a> 土拍</span></p><h3 id="id-杭州房产-2.口水楼市">2.口水楼市</h3><p><a href="http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum-2-1.html" class="external-link" rel="nofollow">http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum-2-1.html</a></p><p>里面多数是狭隘的杭州区域喷子。多关注房产动向和规划信息。</p><h3 id="id-杭州房产-3.19楼房产">3.19楼房产</h3><p><a href="http://house.19lou.com/" class="external-link" rel="nofollow">http://house.19lou.com/</a></p><p>老牌有用的不多了。</p><h3 id="id-杭州房产-4.公众号">4.公众号</h3><p>1) 杭州住宅销售数据 ---- 每天的销售数据(<span style="color: rgb(255,0,0);">重点关注</span>)</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246016.png" data-image-src="attachments/1086212/1246016.png"></p><p>2) 拿地宝 ---- 土拍信息，土地规划(<span style="color: rgb(255,0,0);">重点关注</span>)</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246020.png" data-image-src="attachments/1086212/1246020.png"></p><p>3) 杭州发布 — 权威的信息发布(<span style="color: rgb(255,0,0);">重点关注</span>)</p><p> </p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246019.png" data-image-src="attachments/1086212/1246019.png"></p><p>4) 透明售房网 — 微信端的透明售房网咨询整合(<span style="color: rgb(255,0,0);">重点关注</span>)</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246021.png" data-image-src="attachments/1086212/1246021.png"></p><p>5) 杭州口水楼市 — 网友论坛每天的咨询汇总(<span style="color: rgb(255,0,0);">重点关注</span>)</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246022.png" data-image-src="attachments/1086212/1246022.png"></p><p>6) 杭州住保房管 — 住保房管的政策信息公布获取渠道</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246023.png" data-image-src="attachments/1086212/1246023.png"></p><p>7) 杭州公安 — 便民查询，政策咨询</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246024.png" data-image-src="attachments/1086212/1246024.png"></p><p>8) 层楼 — 个人评楼公众号(<span style="color: rgb(255,0,0);">重点关注</span>)</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246026.png" data-image-src="attachments/1086212/1246026.png"></p><p>9) 独立评房 — 个人评楼公众号</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246025.png" data-image-src="attachments/1086212/1246025.png"></p><p>10) 维维说房 — 个人评楼公众号(<span style="color: rgb(255,0,0);">重点关注</span>)</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246034.png" data-image-src="attachments/1086212/1246034.png"></p><p>11) 丁祖昱评楼 — 个人评楼公众号(<span style="color: rgb(255,0,0);">重点关注</span>)</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246028.png" data-image-src="attachments/1086212/1246028.png"></p><p>12) 严肃买房报告 — 个人评楼公众号</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246017.png" data-image-src="attachments/1086212/1246017.png"></p><p>13) 微余杭 — </p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246018.png" data-image-src="attachments/1086212/1246018.png"></p><p>14) 今日拱墅 — (<span style="color: rgb(255,0,0);">重点关注</span>)</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246029.png" data-image-src="attachments/1086212/1246029.png"></p><p>15) 杭州建设</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246032.png" data-image-src="attachments/1086212/1246032.png"></p><p> </p><p>16) 乐活在杭州</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246033.png" data-image-src="attachments/1086212/1246033.png"></p><p>17) 良渚文化城</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="350" src="attachments/1086212/1246030.png" data-image-src="attachments/1086212/1246030.png"></p><p> </p><p> </p><p><img class="confluence-embedded-image" width="200" src="attachments/1086212/1245985.png" data-image-src="attachments/1086212/1245985.png"><img class="confluence-embedded-image" width="200" src="attachments/1086212/1245986.png" data-image-src="attachments/1086212/1245986.png"><img class="confluence-embedded-image" width="200" src="attachments/1086212/1245987.png" data-image-src="attachments/1086212/1245987.png"></p><h3 id="id-杭州房产-5.政府网站">5.政府网站</h3><p><a href="http://www.hzplanning.gov.cn/index.aspx?tabid=07c0f0db-9512-42f7-bf32-ce460a52e870" class="external-link" rel="nofollow">http://www.hzplanning.gov.cn/index.aspx?tabid=07c0f0db-9512-42f7-bf32-ce460a52e870</a> 杭州市测绘局</p><p class="p1"><span class="s1"><a href="http://www.yuhang.gov.cn/zmhd/wlwz/yggs/" class="external-link" rel="nofollow">http://www.yuhang.gov.cn/zmhd/wlwz/yggs/</a> 余杭 </span></p><p class="p1"><span class="s1"><a href="http://xxgk.xiaoshan.gov.cn/col/col1310582/index.html" class="external-link" rel="nofollow">http://xxgk.xiaoshan.gov.cn/col/col1310582/index.html</a> 萧山 </span></p><p class="p1"><span class="s1"><a href="http://www.gongshu.gov.cn/col/col1228928/index.html" class="external-link" rel="nofollow">http://www.gongshu.gov.cn/col/col1228928/index.html</a> 拱墅 </span></p><p class="p1"><span class="s1"> <a href="http://www.hzxh.gov.cn/col/col1177936/index.html" class="external-link" rel="nofollow">http://www.hzxh.gov.cn/col/col1177936/index.html</a> 西湖 </span></p><p class="p1"><span class="s1"> <a href="http://www.shangcheng.gov.cn/col/col1267801/index.html" class="external-link" rel="nofollow">http://www.shangcheng.gov.cn/col/col1267801/index.html</a> 上城</span></p><h3 id="id-杭州房产-6.一些QQ群">6.一些QQ群</h3><p>Q群:284513258</p><p>Q群:554239288</p><h2 id="id-杭州房产-四：地铁交通规划与现状">四：地铁交通规划与现状</h2><h3 id="id-杭州房产-1.目前的杭州地铁(2017)">1.目前的杭州地铁(2017)</h3><p>年底二号线开到杜甫站</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="900" src="attachments/1086212/1245998.png" data-image-src="attachments/1086212/1245998.png"></p><h3 id="id-杭州房产-2.杭州三期地铁(2022)">2.杭州三期地铁(2022)</h3><p><img class="confluence-embedded-image" width="900" src="attachments/1086212/1246036.jpg" data-image-src="attachments/1086212/1246036.jpg"></p><p><img class="confluence-embedded-image" width="900" src="attachments/1086212/1246136.jpg" data-image-src="attachments/1086212/1246136.jpg"></p><h3 id="id-杭州房产-3.当前杭州交通地图(2017)">3.当前杭州交通地图(2017)</h3><p><strong><img class="confluence-embedded-image" width="900" src="attachments/1086212/1246048.jpg" data-image-src="attachments/1086212/1246048.jpg"><br /></strong></p><h3 id="id-杭州房产-4.规划局杭州道路交通规划图2017版(2022)">4.规划局杭州道路交通规划图2017版(2022)</h3><p>（包含二绕，中环，杭甬高速调整为快速路）</p><p><img class="confluence-embedded-image" width="900" src="attachments/1086212/1246014.jpg" data-image-src="attachments/1086212/1246014.jpg"></p><h3 id="id-杭州房产-5.综合交通枢纽体系图">5.综合交通枢纽体系图</h3><p> <img class="confluence-embedded-image" width="900" src="attachments/1086212/1246000.png" data-image-src="attachments/1086212/1246000.png"></p><p><img class="confluence-embedded-image" width="900" src="attachments/1086212/1246004.jpeg" data-image-src="attachments/1086212/1246004.jpeg"></p><h3 id="id-杭州房产-6.杭州水上巴士">6.杭州水上巴士</h3><p><a href="http://hz.bendibao.com/traffic/shuishangbus/" class="external-link" rel="nofollow">http://hz.bendibao.com/traffic/shuishangbus/</a></p><h2 id="id-杭州房产-五：拆迁">五：拆迁</h2><h3 id="id-杭州房产-1.三改一拆是什么"><span style="color: rgb(0,0,0);">1.三改一拆是什么</span></h3> <div class="aui-message hint shadowed information-macro">
<span class="aui-icon icon-hint">Icon</span>
<div class="message-content">
<p> “三改一拆”指的是旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑。</p><p> 旧住宅区改造范围</p><p> 国有土地上与各镇街规划不相冲突，1997年前建造的无物业管理、无房屋维修基金，且存在功能不全、环境脏乱差等严重影响居民生活等问题的老旧住宅区。</p><p> 旧厂区改造范围</p><p> 工业园区、企业集聚区内土地利用效率低的厂区；镇街建设区中与近期发展规划不符需改造的厂区；国家产业政策规定禁止类、淘汰类、限制类产业的厂区，以及其他需要改造的旧厂区。</p><p> 城中村改造范围</p><p> 主要是农村住房“二合一”改造建设项目（以宅基地换城镇公寓式住房与以承包地换城镇社保同步进行、一步到位，农民变居民）。</p><p> 拆除违法建筑范围</p><p> 对全区1999年以来违反土地管理等法律法规和城乡规划，未批先建、超标违建、乱搭乱建的违法建筑，历年立案查处的违法建筑，涉及旧住宅区、旧厂房和城中村改造的违法建筑进行重点清理整治。</p>
</div>
</div>
<h3 id="id-杭州房产-2.2018年棚户区改造计划(第三批)">2.2018年棚户区改造计划(第三批)</h3><p><img class="confluence-embedded-image" width="800" src="attachments/1086212/1246806.jpeg" data-image-src="attachments/1086212/1246806.jpeg"></p><h3 id="id-杭州房产-3.主城区城中村改造五年（2016-2020）攻坚行动计划"><br />3.<span>主城区城中村改造五年（2016-2020）攻坚行动计划</span></h3><p><img class="confluence-embedded-image" width="800" src="attachments/1086212/1245994.jpeg" data-image-src="attachments/1086212/1245994.jpeg"></p><p><span>2017年1月，杭州主城区城中村改造攻坚行动被列入了《杭州市城市建设“十三五”规划》。作为全面实施“十三五”规划和市区城中村改造的攻坚之年。</span></p><h3 id="id-杭州房产-4.2017年主城区拆迁表"><span>4.2017年主城区拆迁表</span></h3><p><span><img class="confluence-embedded-image" width="700" src="attachments/1086212/1246052.png" data-image-src="attachments/1086212/1246052.png"></span></p><h3 id="id-杭州房产-5.余杭区2017-2019年城中村改造示意图"><span>5.</span>余杭区2017-2019年城中村改造示意图</h3><div><img class="confluence-embedded-image" width="900" src="attachments/1086212/1246055.jpeg" data-image-src="attachments/1086212/1246055.jpeg"></div><h3 id="id-杭州房产-6.杭州各区拟订2018年“三改一拆”旧住宅区改造计划"><span>6.<span style="color: rgb(38,38,38);">杭州各区拟订</span><span style="color: rgb(38,38,38);">2018 年“三改一拆”旧住宅区改造计划</span></span> </h3><p>截至2017年10月16日，杭州全市拆除违法建筑10856.1万平方米，</p><p>其中2017年拆除2106.4万平方米，完成今年1400万拆违目标任务的150.5%，拆后土地利用率72%；</p><p>累计“三改”13590万平方米，其中2017年完成2003.6万平方米，完成今年1435万“三改”目标任务的139.6%。</p><p><span><span style="color: rgb(38,38,38);"><span style="color: rgb(38,38,38);">目前，各区正对照上述要求，结合实际开展前期勘察、设计，合理确定项目实施主体、范围、内容、工期、方案、经费等具体要素，编排项目计划和资金预算。</span></span></span></p><h2 id="id-杭州房产-六：2017-2021年杭州市区住宅用地供应中期规划汇总表">六：2017-2021年杭州市区住宅用地供应中期规划汇总表</h2><div class="table-wrap"><table class="confluenceTable"><colgroup><col /> <col /> <col /> <col /> </colgroup><tbody><tr><th rowspan="2" class="confluenceTh">序号</th><th rowspan="2" class="confluenceTh">城区</th><th colspan="2" class="confluenceTh">2017年住宅供应规模</th><th colspan="2" class="confluenceTh">2018年住宅供应规模</th><th colspan="2" class="confluenceTh">2019年住宅供应规模</th><th colspan="2" class="confluenceTh">2020年住宅供应规模</th><th colspan="2" class="confluenceTh">2021年住宅供应规模</th><th colspan="2" class="confluenceTh">5年合计</th></tr><tr><th class="confluenceTh">宗数</th><th class="confluenceTh">面积</th><th class="confluenceTh">宗数</th><th class="confluenceTh">面积</th><th class="confluenceTh">宗数</th><th class="confluenceTh">面积</th><th class="confluenceTh">宗数</th><th class="confluenceTh">面积</th><th class="confluenceTh">宗数</th><th class="confluenceTh">面积</th><th class="confluenceTh">宗数</th><th class="confluenceTh">面积</th></tr><tr><td class="confluenceTd">1</td><td class="confluenceTd">主城区</td><td class="confluenceTd">38</td><td class="confluenceTd">2271</td><td class="confluenceTd">41</td><td class="confluenceTd">2226</td><td class="confluenceTd">44</td><td class="confluenceTd">2240</td><td class="confluenceTd">39</td><td class="confluenceTd">2251</td><td class="confluenceTd">41</td><td class="confluenceTd">2365</td><td class="confluenceTd">203</td><td class="confluenceTd">11353</td></tr><tr><td class="confluenceTd">2</td><td class="confluenceTd">萧山区</td><td class="confluenceTd">35</td><td class="confluenceTd">2213</td><td class="confluenceTd">30</td><td class="confluenceTd">2522</td><td class="confluenceTd">37</td><td class="confluenceTd">2479</td><td class="confluenceTd">20</td><td class="confluenceTd">2452</td><td class="confluenceTd">17</td><td class="confluenceTd">2497</td><td class="confluenceTd">139</td><td class="confluenceTd">12163</td></tr><tr><td class="confluenceTd">3</td><td class="confluenceTd">大江东产业<br /> 集聚区</td><td class="confluenceTd">10</td><td class="confluenceTd">564</td><td class="confluenceTd">8</td><td class="confluenceTd">709</td><td class="confluenceTd">8</td><td class="confluenceTd">745</td><td class="confluenceTd">8</td><td class="confluenceTd">810</td><td class="confluenceTd">8</td><td class="confluenceTd">820</td><td class="confluenceTd">42</td><td class="confluenceTd">3648</td></tr><tr><td class="confluenceTd">4</td><td class="confluenceTd">余杭区</td><td class="confluenceTd">25</td><td class="confluenceTd">1810</td><td class="confluenceTd">28</td><td class="confluenceTd">1999</td><td class="confluenceTd">21</td><td class="confluenceTd">1711</td><td class="confluenceTd">17</td><td class="confluenceTd">2071</td><td class="confluenceTd">21</td><td class="confluenceTd">1964</td><td class="confluenceTd">112</td><td class="confluenceTd">9556</td></tr><tr><td class="confluenceTd">5</td><td class="confluenceTd">富阳区</td><td class="confluenceTd">11</td><td class="confluenceTd">819</td><td class="confluenceTd">9</td><td class="confluenceTd">704</td><td class="confluenceTd">9</td><td class="confluenceTd">1184</td><td class="confluenceTd">5</td><td class="confluenceTd">925</td><td class="confluenceTd">7</td><td class="confluenceTd">975</td><td class="confluenceTd">41</td><td class="confluenceTd">4607</td></tr><tr><td colspan="2" class="confluenceTd">合计</td><td class="confluenceTd">119</td><td class="confluenceTd">7677</td><td class="confluenceTd">116</td><td class="confluenceTd">8160</td><td class="confluenceTd">119</td><td class="confluenceTd">8359</td><td class="confluenceTd">89</td><td class="confluenceTd">8509</td><td class="confluenceTd">94</td><td class="confluenceTd">8622</td><td class="confluenceTd">537</td><td class="confluenceTd">41327</td></tr></tbody></table></div><h2 id="id-杭州房产-七：土拍分析">七：土拍分析</h2><h2 id="id-杭州房产-八：2020年人口目标">八：<span style="color: rgb(62,62,62);">2020年人口目标</span> </h2><p><span>2016年底，按年末常住人口统计，北京是2172.9万人，上海是2419.7万人，广州是1404.35万人，深圳是1190.84万人。而杭州是多</span>918.8万人。</p><p>哪怕是与现在人口最少的深圳相比，未来几年的杭州，起码也还要增加近300万人，才能在人口规模上，初步赶上深圳。</p><p><span style="color: rgb(62,62,62);"><span style="color: rgb(62,62,62);">杭州上报国务院批复的《杭州市城市总体规划（2001-2020）（2016年修订）》（以下简称《总体规划》）中，到2020年时的人口目标，是1000万。</span></span></p><p><span style="color: rgb(62,62,62);"><img class="confluence-embedded-image" src="attachments/1086212/1246233.png" data-image-src="attachments/1086212/1246233.png"></span></p><p><span>按照《2017年杭州人才引进政策》，<strong>杭州的目标是，到2020年，人才数量达到约250万人。</strong></span><span style="color: rgb(62,62,62);"> </span></p><p><span>也就是说，1000万人的杭州，每4个人中，就有一个是人才。</span></p><p><span style="color: rgb(62,62,62);">即将来到杭州的80万人，会留在杭州的哪些地方？？？</span></p><p><span>按照《总体规划》：“城市规模方面，到2020年，中心城区常住人口控制在400万人以内。”</span></p><p><span>而截至到2016年底，一直被称为杭州主城区的地方，加起来的人口，已经超过371万。</span><span style="color: rgb(62,62,62);"> </span></p><p><img class="confluence-embedded-image" src="attachments/1086212/1246339.png" data-image-src="attachments/1086212/1246339.png"></p><p><span>这也就意味着，2017-2020这四年中，主城区引进的人才，不到29万。如果扣除主城区的自然增长，如按2016年的28440人（出生37504人减去死亡9064人）静态增长计算，这4年主城区自然增长的人口也会超过11万。</span><span style="color: rgb(62,62,62);"> </span></p><p><span>也就是说，如果真的按照400万人的人口指标来控制，主城区的人才导入，未来几年，只有区区不到18万。</span></p><p><span>所以就明白，为何杭州会停止购房落户了。再不停止，人才的名额，都被有钱的土豪抢走了。</span><span style="color: rgb(62,62,62);"> </span></p><p><strong><span>而剩下的62万人才们，不好意思，只能到主城区以外的地方去了。</span></strong></p><p><span>主城区以外的地方，都在这里。</span></p><p><img class="confluence-embedded-image" width="500" src="attachments/1086212/1246340.png" data-image-src="attachments/1086212/1246340.png"></p><p><span>这些地方，占据了杭州60%的人口。尤其是萧山和余杭，加起来有276万人，占比超过一半。</span> </p><p><span>而其中，属于杭州城区的萧、余、富、临四区，人口加起来高达408.49万，比主城区的人口还多了37万多。</span> </p><p><span>未来，引进的人才，大部分落到主城区之外的地方，这些地方的人口比重，还会提升。</span></p><p><strong><span>由中心向周边疏导、多组团、多副中心并驾齐驱的分布，将是未来杭州的城市格局。</span></strong></p><p><span>这与当前《总体规划》的原则、方向，还有政府的卖地分布、产业规划，密不可分。</span> </p><p><span>按照《总体规划》，除了“一主三副”（一主城及江南、临平、下沙三副城）格局不变，有些细微的变化，比如，塘栖组团不见了：</span> </p><p><span>新的六大组团，分别是：余杭组团（未来科技城）、良渚组团、瓶窑组团、义蓬组团（大江东新城）、瓜沥组团和临浦组团。</span></p><p><img class="confluence-embedded-image" width="577" src="attachments/1086212/1246234.png" data-image-src="attachments/1086212/1246234.png"></p><h2 id="id-杭州房产-九：杭州重点发展项目">九：杭州重点发展项目</h2><p><span style="color: rgb(62,62,62);">“十三五”时期重点培育的<span>17</span><span>个增长极</span></span></p><p><img class="confluence-embedded-image" width="900" src="attachments/1086212/1246047.png" data-image-src="attachments/1086212/1246047.png"></p><p><span style="color: rgb(62,62,62);"> </span><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">城东新城、国际会展中心（奥体城）、望江新城智慧产业园、西溪谷、大运河中央商务区、东部湾总部基地、未来科技城、滨江智慧新天地、</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(192,0,0);">杭州新天地（下城区）、之江新城、黄龙板块、江东新城、临江新城、空港新城、湘湖文化旅游创意园、鹿山新城、特色小镇。</span></strong></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">1.城东新城</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">2.国际会展中心（奥体城）</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">3.望江新城智慧产业园</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">4.西溪谷</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">5.大运河中央商务区</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">6.东部湾总部基地</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">7.未来科技城</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">8.滨江智慧新天地</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">9.杭州新天地（下城区）</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">10.之江新城</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">11.黄龙板块</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">12.江东新城</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">13.临江新城</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">14.空港新城</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">15.湘湖文化旅游创意园</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">16.鹿山新城</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">17.特色小镇</span></p><h2 id="id-杭州房产-十：杭州市政规划">十：杭州市政规划</h2><p>1.<a href="http://www.hzghy.com.cn/index.php/project/info/45/51" class="external-link" rel="nofollow">杭州市政五年规划</a></p><p>2.<a href="http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/4/17/art_1310230_6408403.html" class="external-link" rel="nofollow">2017年杭州市政府工作报告</a></p><p>3.<a href="https://baijia.baidu.com/s?id=1573626444723531&wfr=pc&fr=app_lst" class="external-link" rel="nofollow">杭州往事，十年一觉杭州梦</a></p><p>4.<a href="attachments/1086212/1246005.docx">杭州市“十三五”重大建设项目表.docx</a></p><p>5.<a href="https://hz.focus.cn/zixun/7d09483e4380904a.html" class="external-link" rel="nofollow">杭州各区拟定2018拆迁改造计划;六个火车站!杭州中轴快线、中环规划出炉</a></p><h2 id="id-杭州房产-十一:关于学区">十一:关于学区</h2><h3 id="id-杭州房产-1.分表制度">1.分表制度</h3><p><img class="confluence-embedded-image" width="800" src="attachments/1086212/1246049.jpeg" data-image-src="attachments/1086212/1246049.jpeg"></p><h3 id="id-杭州房产-2.学区划分">2.学区划分</h3><p><a href="http://www.19lou.com/forum-263-thread-6631457491565752-1-1.html" class="external-link" rel="nofollow">2017年杭州城区学区划分</a></p><p><a href="https://www.kan3721.com/news/show-7932.html" class="external-link" rel="nofollow">2017杭州各区学区划分大汇总</a></p><h2 id="id-杭州房产-十二:配套设施分析(道路，医院，学校，综合体)">十二: 配套设施分析(道路，医院，学校，综合体)</h2><p> </p><p> </p><p> </p><h2 id="id-杭州房产-十三:各区域详细规划与价值分析">十三: 各区域详细规划与价值分析</h2><p><a href="https://mp.weixin.qq.com/s/LXzDLVNGy9iybiw-Ic2ovA" class="external-link" rel="nofollow">https://mp.weixin.qq.com/s/LXzDLVNGy9iybiw-Ic2ovA</a></p><div class="_2bu9_ueOXSaDecU0ejsIOy"><div class="zGxAUxmh3iVIrVA0Ki4mZ"><div class="_1guk2929wY6VIUbsPC2orn"><div class="_1S_TjXVYjV91ADwjZWaCx1 _1D4BWrRmNahcH1KgQoDh9D"><div class="_1cVLm7ZPcyT7MeFr2I0lmt" style="text-align: justify;"><p> </p><h3 id="id-杭州房产-1.上城区"><strong>1.上城区</strong></h3><p><strong>努力挖掘地下发展空间,</strong><strong style="font-size: 14.0px;">开发龙翔地下综合体、吴山广场地下综合体……</strong></p><p><strong>核心定位：杭州中央活动区（CAZ）。</strong></p><img class="confluence-embedded-image confluence-external-resource" width="500" src="http://imgs3.soufunimg.com/news/2017_12/07/1512633574525.jpg" data-image-src="http://imgs3.soufunimg.com/news/2017_12/07/1512633574525.jpg"><p>地铁规划：上城区内规划的轨道交通线路有地铁1号线、4号线、5号线、7号线，共13个站点。</p><p>按照《杭州市上城分区规划（2017-2020年）》，未来的上城区将打造成“杭州中央活动区”（CAZ）。</p><p>“中央活动区”（CAZ）听起来和中央商务区（CBD）差不多，事实上，“中央活动区”既包含了中央商务区的商业、商务功能，同时又增加了创新、文化、旅游等要素，功能更加综合，更突出人的体验和活动。</p><p>上城区有众多的历史街区与文化保护区，未来，这些地方在发展中将与“杭州中央活动区”的定位充分结合。</p><p>比如，南宋文化保护区、吴山文化保护区将与旅游相结合；中山中路传统商业街区、清河坊历史街区、五柳巷历史地段、十五奎巷历史地段等将主要发掘商贸功能；泗水坊历史地段、思鑫坊近代民居保护区将与居住相结合；而南宋皇城遗址、勾山里历史街区将利用独特的空间环境成为文化创意产业的生长区。</p><p>另外，上城区是杭州市面积最小的城区，又因为西湖景区、钱塘江水源保护区、历史文化遗产保护要求的限制，区域发展空间有限。</p><p>所以，未来上城区将更多地挖掘地下空间。</p><p>其中，龙翔地下综合体、西湖大道延安南路地下商业街、吴山广场地下综合体、湖滨西湖电影院周边地下综合体、城站东广场地下综合体、望江新城地下综合体、婺江路地下商业街会是今后开发的重点。</p><p> </p><h3 id="id-杭州房产-2.下城区"><strong>2.下城区</strong></h3><p><strong>在石桥一带建武林新城</strong></p><p><strong>到2020年规划建7所初中、22所小学</strong></p><p><strong>核心定位：全域中央商务区</strong></p><img class="confluence-embedded-image confluence-external-resource" width="500" src="http://imgs5.soufunimg.com/news/2017_12/07/1512633574612.jpg" data-image-src="http://imgs5.soufunimg.com/news/2017_12/07/1512633574612.jpg"><p>地铁规划：下城区内规划的轨道交通线路有1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、机场快线，共16个站点。远期考虑在华丰地区引入轨道交通。</p><p>这次规划，下城区北部变化最大，在石桥一带，要打造一个全新的武林新城。</p><p>在武林新城里，将打造一个以电竞数娱产业为核心的电竞数娱小镇，重点发展电竞及其相关产业、信息产业等。</p><p>未来，下城区将以幸福民生为方向，进一步提升设施品质，保障教育、医疗、体育、文化、养老等民生设施的供给。</p><p>以教育为例，至2020年规划建初中7所、小学22所、九年一贯制学校5所、特殊学校1所。这些学校大多集中在下城区北部。</p><p>在东新路西侧，中大银泰城对面，规划建设9班规模公建配套塘河幼儿园（暂名）。</p><p>在白石巷以北，漾河弄以南，规划建设30班的三塘单元规划中学。</p><p>三塘单元灯塔小学(暂名)，规划位于善贤路和红西河东南侧，30班规模。三塘单元规划幼儿园(暂名)则位于三塘单元灯塔小学西侧，9班规模。东新单元的沈家幼儿园(暂名)规划位于沈家北苑，15班规模。</p><p>其中，三塘中学、灯塔小学、万家星城学校、沈家幼儿园、沈家小学、东新幼儿园，会在最近两三年内建设。</p><h3 id="id-杭州房产-3.西湖区"><strong>3.西湖区</strong></h3><p><strong>重点发展之江和三墩区块</strong></p><p><strong>加强南北两翼交通联系</strong></p><p><strong>核心定位：国际化示范区&最美城区</strong></p><img class="confluence-embedded-image confluence-external-resource" width="600" src="http://imgs1.soufunimg.com/news/2017_12/07/1512633574256.jpg" data-image-src="http://imgs1.soufunimg.com/news/2017_12/07/1512633574256.jpg"><p>地铁规划：西湖区规划有地铁2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、10号线，远期考虑将加密紫金港科技城、双桥、之江等地的轨道线网。</p><p>西湖区是杭州主城区面积最大的城区，一南一北的之江和三墩区块，发展相对滞后，这南北两翼是目前西湖区重点开发的区域。在这次分区规划中，也特别强调了这两个区块在公共服务方面的均等发展。</p><p>在教育方面，西湖区近期重点推进的西湖大学、云谷公学、之江第一中学、之江一小、麦岭沙小学等都在之江和三墩；</p><p>在医疗、文化等方面，未来之江和三墩地区将新增之江医院、西湖区中西医结合医院、三墩镇文体中心、省级文化城、三墩镇文体中心等。</p><p>交通方面，南北两翼交通联系，加强各大功能板块的互动也是规划重点。</p><p>目前南北两翼只有紫之隧道贯通，或者只能走绕城，接下去要结合留泗路、桐坞路等次干路，打通断头路，连接次干路，让南北连接可以有更多的选择。</p><p>在特色小镇方面，西湖区一直走在杭州乃至全省的前列，未来西湖区将形成“两翼三圈六镇多园”的产业格局——</p><p>“两翼”是紫金港科技城、双浦新区；</p><p>“三圈”是黄龙商圈、蒋村商圈、之江金融港商圈；</p><p>“六镇”是云谷小镇、紫金众创小镇、西溪谷互联网金融小镇、工创小镇、艺创小镇、云栖小镇； “多园”是“福地创业园模式”“蘑菇街创意园”等多个特色园区。</p><p> </p><h3 id="id-杭州房产-4.江干区"><strong>4.江干区</strong></h3><p><strong>拟规划全新城市空中过街系统</strong></p><p><strong>打造遍布全区慢行绿道</strong></p><p><strong>核心定位：城市新中心、创新新天堂、国际新窗口、智慧新城区</strong></p><img class="confluence-embedded-image confluence-external-resource" width="500" src="http://imgs2.soufunimg.com/news/2017_12/07/1512633574290.jpg" data-image-src="http://imgs2.soufunimg.com/news/2017_12/07/1512633574290.jpg"><p>地铁规划：有地铁1号线、2号线、3号线、4号线、6号线、7号线、9号线、中轴快线。总体来看，西部线网密集，东部较弱。</p><p>远期，2020年-2035年，城东新城、钱塘智慧城、笕桥、丁兰新城轨道交通水平将得到加强，计划建设轨道交通网络总里程约80公里，站点800米服务半径覆盖率达到70%。</p><p>江干区是拥江发展的重点区域，可以说是全域拥江。</p><p>江干区规划打造遍布全区的慢行绿道系统，譬如之江路快车道下沉，上面打造大型江滨公园，人们可以直接走到江边。</p><p>而通过江滨绿道、白石港绿道、运河绿道、和睦港绿道、上塘河皋亭山绿道等50多公里的慢跑道和自行车道，沿途串联各个公园系统，把整个江干连接在一起，打造全新慢生活。</p><p>在重点商圈和主要商务办公区域，江干区拟论证规划全新的城市空中过街系统。</p><p>参考国际化城市的范例，在具有活力型的商务区增加花园式过街系统，增加业态互动。例如纽约的高线公园，这是一个将废弃高架路改造为空中走廊，增添各类绿化，沿线布置咖啡吧、甜品店等业态，连接各大商场，增添商业区活力。</p><p>而在写字楼密集的商务办公区，则着重于商务过街系统，譬如通过各类过街天桥，快速连接各写字楼。</p><p>停车方面，江干区规划了社会公共停车设施140余处，合计停车泊位约3万个。</p><p>并考虑逐步实施差别化停车政策，比如，将采荷、四季青等老城区划为适度限制区，一方面通过存量挖潜、错峰停车来增加社区机动车位，一方面也要通过加强公共交通服务水平来降低小汽车出行需求；在东北部外围片区，在全面加强停车配建能力的同时，也要根据轨道交通网络覆盖情况，根据所处区位不同，制定差异化的停车策略；而钱江新城等城市新中心核心地带，将大幅提高公交出行比例。</p><h3 id="id-杭州房产-5.下沙"><strong>5.下沙</strong></h3><p><strong>还要建设26所小学、11所中学 </strong><strong>5所九年一贯制学校</strong></p><p><strong>核心定位：国家级开发区转型升级示范区、城东智造大走廊的引领区、一流的现代化国际化新城区。</strong></p><img class="confluence-embedded-image confluence-external-resource" src="http://imgs0.soufunimg.com/news/2017_12/07/1512633574212.jpg" data-image-src="http://imgs0.soufunimg.com/news/2017_12/07/1512633574212.jpg"><p>和其他城区比起来，下沙可继续开发的增量用地显得非常充足，有8平方公里，并且有10平方公里存量用地要转型升级。这些足以推动区域升级。</p><p>比如，北部生物医药产业区块，这里大部分用地尚未开发建设，未来将以医药港小镇建设为抓手进行建设。在东部湾现代服务产业区块，也就是现在之江东路和绕城高速的交叉口，也有大部分用地未建设，这里刚好是钱塘江转弯口，将来要打造现代商务服务为主的南部门户。</p><p>道路建设：下沙的主战场区域内的主次干道，下沙的主干道以“五纵四横”为主，“四横”即五一路、农垦路、6号大街、20号大街；“五纵”是聚首路、海达路、文泽路、文津路、文海路/23号大街。这些道路中间，还要开辟更多的次干道，打通各条断头路，让“毛细血管”分流“主动脉”的交通压力。</p><p>文体设施：规划的9处市区级文体设施，主要分布金沙湖中心区，七格沿江片区以及东部湾片区。</p><p>医院：完善公立医疗机构配置，满足居民多层次、多元化的医疗服务需求，在现状邵逸夫医院、东方医院的基础上在东部湾片区增设国际医院，在大学城北片区增设大学城北医院，完善各片区的社区卫生服务中心配套。</p><p>学校：在教育设施配套上，按照服务半径300米控制，规划共布置51所幼儿园，共计695班，以每班30人来算，可以解决2万多孩子的入学问题。除了幼儿园，下沙还要建设26所小学、11所中学、5所九年一贯制学校，共计小学1014班，中学486班。</p></div></div></div></div></div><p> </p><h3 class="_1cVLm7ZPcyT7MeFr2I0lmt" style="text-align: justify;" id="id-杭州房产-6.良渚新城"><span class="_8i6wdd-C388qMirX5s_xe">6.良渚新城</span></h3><p><span class="_8i6wdd-C388qMirX5s_xe"><img class="confluence-embedded-image" width="800" src="attachments/1086212/1246011.jpg" data-image-src="attachments/1086212/1246011.jpg"></span></p><p><span class="_8i6wdd-C388qMirX5s_xe"><img class="confluence-embedded-image" width="900" src="attachments/1086212/1246012.jpg" data-image-src="attachments/1086212/1246012.jpg"></span></p><p><span class="_8i6wdd-C388qMirX5s_xe"><br /></span></p><h3 class="_1cVLm7ZPcyT7MeFr2I0lmt" style="text-align: justify;" id="id-杭州房产-7.智慧网谷小镇"><span class="_8i6wdd-C388qMirX5s_xe">7.智慧网谷小镇</span></h3><h3 class="_1cVLm7ZPcyT7MeFr2I0lmt" style="text-align: justify;" id="id-杭州房产-8.未来科技城金融岛"><span class="_8i6wdd-C388qMirX5s_xe">8.未来科技城金融岛</span></h3><p><span class="_8i6wdd-C388qMirX5s_xe"><br /></span></p><h2 id="id-杭州房产-十四:关于买房的几张图">十四: 关于买房的几张图</h2><p><img class="confluence-embedded-image" width="500" src="attachments/1086212/1246090.jpg" data-image-src="attachments/1086212/1246090.jpg"><img class="confluence-embedded-image" width="500" src="attachments/1086212/1246091.jpeg" data-image-src="attachments/1086212/1246091.jpeg"></p><p><span class="_8i6wdd-C388qMirX5s_xe"><br /></span></p>
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